HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở, CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH – NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH

I. Cơ sở pháp lý điều chỉnh

- Bộ luật Dân sự 2015

- Luật Nhà ở 2023

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Luật Đất đai 2024

- Luật Thuế và các văn bản liên quan đến kê khai, nộp thuế

II. Phân biệt hợp đồng cho thuê nhà ở và thuê mặt bằng kinh doanh

1. Cho thuê nhà ở là việc bên cho thuê cho bên thuê sử dụng nhà ở để ở.

2. Cho thuê mặt bằng kinh doanh là việc cho thuê tài sản nhằm mục đích thương mại.

* Lưu ý: Việc xác định đúng mục đích sử dụng giúp lựa chọn loại hợp đồng phù hợp và xác định nghĩa vụ thuế tương ứng.

III. Nội dung bắt buộc của hợp đồng cho thuê

- Thông tin các bên

- Thông tin tài sản cho thuê

- Giá thuê và phương thức thanh toán

- Thời hạn cho thuê

- Quyền và nghĩa vụ các bên

- Phạt vi phạm, bồi thường

- Giải quyết tranh chấp

* Lưu ý: Hợp đồng nên được công chứng nếu thời hạn từ 6 tháng trở lên hoặc liên quan đến bất động sản có giá trị lớn.

IV. Các điều khoản quan trọng cần lưu ý

- Tình trạng tài sản khi bàn giao

- Điều khoản sửa chữa, bảo trì

- Điều khoản tăng giá thuê

- Điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

- Tiền đặt cọc

V. Nghĩa vụ thuế của bên cho thuê

- Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

- Lệ phí môn bài (nếu có)

* Từ năm 2022, mọi hoạt động cho thuê tài sản đều phải kê khai thuế điện tử và sử dụng hóa đơn điện tử.

VI. Một số tranh chấp phổ biến và bài học kinh nghiệm

- Tranh chấp do hợp đồng không rõ ràng

- Tự ý lấy lại tài sản khi chưa hết hạn hợp đồng

- Không thực hiện nghĩa vụ thuế

- Tranh chấp việc sửa chữa, cải tạo

* Bài học kinh nghiệm: Lập hợp đồng chi tiết, công chứng, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ pháp lý.

VII. Dẫn chứng các bản án đã xét xử

1. Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà:

- Bản án số: 120/2023/KDTM-ST ngày 21/07/2023 của Tòa án nhân dân Quận 1, TP.HCM, giữa Nguyên đơn: Công ty TNHH MTV Q, Địa chỉ: Số 49 đường Trần T, phường Võ Thị S, Quận K, TP. Hồ Chí Minh; Bị đơn: Công ty Cổ phần L, Địa chỉ: Số 63 đường Hồ Bá P, phường P, thành phố TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa tuyên xử: . Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Q.

Buộc Công ty Cổ phần L có nghĩa vụ bàn giao trống căn nhà số 237 đường Lê T, phường B, Quận N, TP. Hồ Chí Minh và thanh toán số tiền thuê nhà còn nợ tính đến ngày 21/7/2023 là 280.709.677 đồng cho Công ty TNHH Một thành viên Q chậm nhất vào ngày 31/8/2023 theo Hợp đồng thuê nhà số 93/HĐTN-QLKXX-KD ngày 30/3/2021 và Thông báo số 464/TB- QLKXX ngày 08/5/2023. Tiền thuê nhà tiếp tục phát sinh cho đến khi Công ty Cổ phần L bàn giao trống căn nhà số 237 đường Lê T, phường B, Quận N, TP. Hồ Chí Minh cho Công ty TNHH Một thành viên Q.

Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn về việc không yêu cầu bị đơn thanh toán tiền lãi của số tiền nêu trên. Trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật…

2. Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng:

- Bản án số 01/2019/KDTM-ST ngày 21/02/2019 của Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương giữa Nguyên đơn: Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ H. Địa chỉ: 10C1, đường N, phường Đ, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh; Bị đơn: Công ty cổ phần T; Địa chỉ: 32C, khu phố N 1, phường B, thị xã D, tỉnh Bình Dương.

Tòa tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc Công ty cổ phần T phải thanh toán cho Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ H tiền thuê gian hàng theo hợp đồng thuê gian hàng số 141/HVNCLC11 ngày 16/02/2011 và hợp đồng thuê gian hàng số 85/HCMS/HV11 ngày 05/11/2011 tổng số tiền 486.324.090 đồng, trong đó bao gồm tiền thuê gian hàng là 311.850.000 đồng và 174.474.090 đồng tiền lãi phát sinh do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán…

VIII. Kết luận:  

Giao dịch cho thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng kinh doanh là hình thức dân sự phổ biến và có giá trị kinh tế lớn. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng trong việc soạn thảo hợp đồng và tuân thủ pháp luật, cả bên cho thuê lẫn bên thuê đều có thể gặp rủi ro pháp lý và tổn thất tài chính.

Do đó, người dân và doanh nghiệp cần nâng cao hiểu biết pháp luật, đồng thời chủ động tìm đến tư vấn pháp lý hoặc cơ quan công chứng khi thực hiện các giao dịch lớn. Một hợp đồng rõ ràng, minh bạch và đầy đủ pháp lý không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định và minh bạch.

Thông tin có trong bài viết này mang tính chất chung và chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin về quy định pháp luật. DB Legal sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ việc sử dụng hoặc áp dụng thông tin cho bất kỳ mục đích kinh doanh nào. Để có tư vấn pháp lý chuyên sâu, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

For more information: 

📞: +84 357 466 579

📧: contact@dblegal.vn

🌐Facebook:  DB Legal Vietnamese Fanpage or DB Legal English Fanpage 

🐦X(Twitter)

💼Linkedin

🎬Youtube