[cập nhật 2025] Đầu Tư Dịch Vụ Quy Hoạch Đô Thị & Kiến Trúc Cảnh Quan Đô Thị (CPC 8674) Tại Việt Nam: Hướng Dẫn Chi Tiết

I. Căn cứ pháp lý:

- Biểu cam kết cụ thể về Thương Mại và Dịch Vụ WTO (GATS);

- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020;

- Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020;

II. Phạm vi hoạt động kinh doanh của Dịch vụ Quy hoạch Đô thị và Kiến trúc Cảnh quan Đô thị (CPC 8674) của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam?

Dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan đô thị, được phân loại theo mã CPC 8674, đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và phát triển các đô thị hiện đại, bền vững và đáng sống. Theo Cam kết Cụ thể về Thương mại Dịch vụ (GATS) của Việt Nam, Dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan đô thị (CPC 8674) đầu tư tại Việt Nam bao gồm các nội dung sau:

Dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan đô thị (CPC 8674)

86741. Dịch vụ quy hoạch đô thị

Phát triển các dịch vụ về các chương trình liên quan tới sử dụng đất, lựa chọn địa điểm, kiểm soát và sử dụng, hệ thống đường và chăm sóc đất đai nhằm tạo ra và duy trì sự phát triển đô thị một cách có hệ thống và được điều phối tốt.

86742. Dịch vụ kiến trúc cảnh quan đô thị

Các dịch vụ thiết kế và quy hoạch cảnh quan mỹ thuật cho các công viên, khu đất thương mại và cư trú, v.v.. Dịch vụ này bao gồm cả việc chuẩn bị sơ đồ khu đất, bản vẽ kỹ thuật, tiêu chí kỹ thuật và dự tính chi phí cho việc phát triển khu đất, chỉ rõ vành đai của khu đất, các loại cây sẽ được trồng và các tiện ích như đường đi bộ, hàng rào và khu vực đỗ xe. Dịch vụ này cũng bao gồm dịch vụ kiểm tra công việc trong quá trình xây dựng.

III. Về nội dung hạn chế tiếp cận thị trường đối với Dịch vụ Quy hoạch Đô thị và Kiến trúc Cảnh quan Đô thị (CPC 8674) theo Biểu cam kết cụ thể về Thương Mại và Dịch Vụ WTO (GATS) của Việt Nam:

Về phương thức cung cấp (3) hiện diện thương mại là không hạn chế, ngoại trừ:

(i) Trong vòng 2 năm kể từ ngày gia nhập WTO, các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài chỉ được cung cấp dịch vụ cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

(ii) Doanh nghiệp nước ngoài phải là pháp nhân của một Thành viên WTO.

Theo đó, nhà đầu tư nước ngoài được phép đầu tư thành lập doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đối với việc Dịch vụ Quy hoạch Đô thị và Kiến trúc Cảnh quan Đô thị (CPC 8674), ngoại trừ phải đáp ứng 2 điều kiện nêu trên. Việt Nam gia nhập WTO vào năm 2007, do đó, yêu cầu về việc doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài chỉ cung cấp dịch vụ cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đã bị loại bỏ.

Xem thêm các nội dung liên quan đến nguyên tắc của GATS tại đây

IV. Thủ tục đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam:

Theo quy định từ Điều 21 đến Điều 28 của Luật Đầu tư 2020 về hình thức đầu tư tại Việt Nam gồm các nội dung sau:

Nhà đầu tư nước ngoài có thể lựa chọn các hình thức đầu tư sau đây để hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.

1. Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế:

a) Nhà đầu tư nước ngoài thành lập tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật này;

b) Trước khi thành lập tổ chức kinh tế, nhà đầu tư nước ngoài phải có dự án đầu tư, thực hiện thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo và quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo theo quy định của pháp luật về hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương, tổ chức kinh tế do nhà đầu tư nước ngoài thành lập là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

2. Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp.

Việc nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế phải đáp ứng các quy định, điều kiện sau đây:

a) Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật đầu tư.

b) Bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật này;

c) Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.

3. Thực hiện dự án đầu tư:

Nhà đầu tư nước ngoài hoạt động kinh doanh thông qua việc thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.

4. Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

- Hợp đồng BCC được ký kết giữa các nhà đầu tư trong nước thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Hợp đồng BCC được ký kết giữa nhà đầu tư trong nước với nhà đầu tư nước ngoài hoặc giữa các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 38 của Luật Đầu tư.

- Các bên tham gia hợp đồng BCC thành lập ban điều phối để thực hiện hợp đồng BCC. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của ban điều phối do các bên thỏa thuận.

5. Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

Nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đầu tư theo loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của chính phủ.

V. Cơ hội và tiềm năng thị trường dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan tại Việt Nam:

Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu lớn về quy hoạch đô thị hiện đại, bền vững và kiến trúc cảnh quan chất lượng cao. Đầu tư vào lĩnh vực này tại Việt Nam mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn:

• Nhu cầu thị trường lớn: Quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển của các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch… tạo ra nhu cầu rất lớn về dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan.
• Chính sách ưu đãi của nhà nước: Chính phủ Việt Nam khuyến khích đầu tư vào phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này.
• Tăng trưởng kinh tế và thu nhập: Kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, thu nhập người dân được nâng cao, dẫn đến nhu cầu về không gian sống chất lượng, thẩm mỹ và tiện nghi hơn.
• Xu hướng sống xanh và bền vững: Người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng môi trường sống, thúc đẩy nhu cầu về quy hoạch đô thị xanh, kiến trúc cảnh quan hài hòa với thiên nhiên và bền vững.

VI. Những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư nước ngoài:

Để đầu tư thành công vào dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan đô thị tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Tìm hiểu kỹ về pháp luật và quy định: Nắm vững các quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai và các lĩnh vực liên quan khác.
• Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh: Tìm hiểu nhu cầu thị trường, xu hướng phát triển, phân tích đối thủ cạnh tranh để xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp.
• Tìm kiếm đối tác địa phương: Hợp tác với các doanh nghiệp, tổ chức địa phương có kinh nghiệm và am hiểu thị trường để hỗ trợ quá trình đầu tư và triển khai dự án.
• Chú trọng yếu tố văn hóa và ngôn ngữ: Tìm hiểu văn hóa kinh doanh Việt Nam, chú trọng giao tiếp hiệu quả và xây dựng mối quan hệ tốt với đối tác và khách hàng địa phương.
• Đảm bảo chất lượng dịch vụ và uy tín thương hiệu: Xây dựng thương hiệu uy tín, cung cấp dịch vụ chất lượng cao để tạo lợi thế cạnh tranh và phát triển bền vững trên thị trường.

V. Kết luận:

Dịch vụ quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan đô thị (CPC 8674) là lĩnh vực đầu tư đầy tiềm năng tại Việt Nam, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức pháp lý vững chắc, nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và có chiến lược kinh doanh phù hợp. DB Legal luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình khám phá và khai thác cơ hội đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ đầy tiềm năng này tại Việt Nam. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ pháp lý toàn diện.

 

Thông tin có trong bài viết này mang tính chất chung và chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin về quy định pháp luật. DB Legal sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ việc sử dụng hoặc áp dụng thông tin cho bất kỳ mục đích kinh doanh nào. Để có tư vấn pháp lý chuyên sâu, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Local Office Numbers:
Hotline/Zalo/Whatsapp:	+84 357 466 579
Email:	contact@dblegal.vn