Thủ tục Đầu Tư Vào Khu Công Nghệ Cao Thành Phố Đà Nẵng 2026

04/04/2026 | Doanh Nghiệp

Khu công nghệ cao Đà Nẵng (Danang Hi-Tech Park) là một trong ba khu công nghệ cao đa chức năng cấp quốc gia của Việt Nam. Được thành lập theo Quyết định số 1979/QĐ-TTg ngày 28/10/2010 của Thủ tướng Chính phủ, nơi đây được kỳ vọng trở thành "thung lũng Silicon" của khu vực miền Trung - Tây Nguyên.

Mục lục:

1. Vị trí địa lí
2. Mục tiêu phát triển
4. Hiện trạng sử dụng đất
5. Giá cho thuê lại đất và tiền sử dụng hạ tầng
6. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư vào Khu công nghệ cao Đà Nẵng
a. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp

b. Ưu đãi về tín dụng đầu tư
c. Ưu đãi về tiền thuê đất
d. Ưu đãi về thuế nhập khẩu

7. Lĩnh vực đầu tư ưu tiên:
8. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất/Đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:
9. Kết luận: Khu công nghệ cao Đà Nẵng – Bệ phóng cho những dự án tương lai

1. Vị trí địa lí

Phường Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. (Xem trên bản đồ)

Cách cảng biển Tiên Sa: 28 km
Cách cảng biển Liên Chiểu: 10 km
Cách Sân bay Quốc tế Đà Nẵng: 18 km
Cách Trung tâm thành phố Đà Nẵng: 18 km
Cách ga đường sắt: 18 km

2. Mục tiêu phát triển

Thu hút các nguồn lực công nghệ cao (CNC) trong nước và nước ngoài, tạo động lực thúc đẩy phát triển CNC. Gắn kết giữa đào tạo, nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ với sản xuất, kinh doanh và dịch vụ; thúc đẩy đổi mới công nghệ, ươm tạo công nghệ, ươm tạo doanh nghiệp CNC và phát triển thị trường khoa học và công nghệ.
Hình thành và phát triển một số ngành công nghiệp CNC, góp phần quan trọng vào việc nâng cao hiệu quả kinh tế, sức cạnh tranh của các sản phẩm hàng hóa, dịch vụ của thành phố Đà Nẵng và khu vực miền Trung - Tây Nguyên, Việt Nam.

4. Hiện trạng sử dụng đất

Bảng tổng hợp tỷ lệ lấp đầy các phân khu chức năng (cho thuê) tại dự án Khu công nghệ cao

Stt	Thành phần	Diện tích quy hoạch (ha)	Diện tích đã cho thuê (ha)	Tỷ lệ (%)
1	Đất sản xuất CNC	224,34	110,78	49,38
2	Đất nghiên cứu, phát triển, đào tạo và ươm tạo doanh nghiệp	90,14	5,5	6,05
3	Khu hậu cần, logistics và dịch vụ CNC	59,64	20,12	33,74
4	Đất Khu ở và đất dự trữ phát triển khu ở	49,8	0,0	0,00
TỔNG CỘNG		423,92	136,35	32,16

5. Giá cho thuê lại đất và tiền sử dụng hạ tầng

BẢNG GIÁ ĐẤT CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO ĐÀ NẴNG

STT (1)	Vị trí (2)	Giá đất theo QĐ 59/2024/QĐ-UBND (3)	Tỷ lệ phần trăm QĐ 60/2024/QĐ-UBND (4)	Trả 1 lần (50 năm) (6) = (3) x (4) /70x50	Trả hàng năm (7) = (6) x (5)
I	Đường MC (7,5 - 15 - 6 - 15-7,5)
1	Giá đất thương mại dịch vụ (Thời hạn 50 năm)	3.688.000	0,70	2,634,286	2,581,600
2	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Thời hạn 50 năm)	2.943.000	0,70	2,102,143	2,060,100
II	Đường 10,5m MC (6,0 - 10,5 - 6,0)
1	Giá đất thương mại dịch vụ (Thời hạn 50 năm)	2.485.000	0,70	1,775,000	1,739,500
2	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Thời hạn 50 năm)	2.026.000	0,70	1,447,143	1,418,200
III	Đường 10,5m MC (2,0 - 10,5 - 2,0)
1	Giá đất thương mại dịch vụ (Thời hạn 50 năm)	2,352,000	0,70	1,680,000	1,646,400
2	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Thời hạn 50 năm)	1.894.000	0,70	1,352,857	1,325,800
IV	Đường 7,5m x 2 làn MC (6,0-7,5 - 6 - 7,5 - 6,0 )
1	Giá đất thương mại dịch vụ (Thời hạn 50 năm)	2,485,000	0,70	1,775,000	1,739,500
2	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Thời hạn 50 năm)	2.026.000	0,70	1,447,143	1,418,200
V	Đường 7,5m MC (6,0 - 7,5 - 2,0) và (4,0 - 7,5 - 4,0)
1	Giá đất thương mại dịch vụ (Thời hạn 50 năm)	2.221.000	0,70	1,586,429	1,554,700
2	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Thời hạn 50 năm)	1.763.000	0,70	1,259,286	1,234,100
VI	Đường 6m MC (1,0 - 6,0 - 1,0)
1	Giá đất thương mại dịch vụ (Thời hạn 50 năm)	2.083.000	0,70	1,487,857	1,458,100
2	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Thời hạn 50 năm)	1.624.000	0,70	1,160,000	1,136,800

Lưu ý:

Tiền sử dụng hạ tầng: 8,300đ/m2/năm
Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư.

6. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư vào Khu công nghệ cao Đà Nẵng

a. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm (thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu).
Dự án từ 3000 tỷ đồng trở lên được hưởng thuế suất ưu đãi 10% trong 30 năm.
Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo (thời gian miễn thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế).

b. Ưu đãi về tín dụng đầu tư

Các doanh nghiệp, tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp có thu đầu tư thuộc Danh mục các dự án vay vốn tín dụng đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

c. Ưu đãi về tiền thuê đất

Miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn dự án đầu tư thuê đối với:
- • Đất xây dựng công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật
- • Đất cây xanh, đất có mặt nước, công viên sử dụng công cộng
- • Đất xây dựng cơ sở đào tạo nhân lực công nghệ cao
- • Đất thực hiện dự án nhà ở cho chuyên gia, người lao động thuê khi làm việc tại Khu công nghệ cao
- • Dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư
Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
Miễn tiền thuê đất trong 19 năm: Dự án thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư
Miễn tiền thuê đất trong 15 năm: Dự án không thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao.

d. Ưu đãi về thuế nhập khẩu

Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án trong Khu công nghệ cao, bao gồm:
- • Máy móc, thiết bị, linh kiện
- • Phương tiện vận tải
- • Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được
- • Áp dụng cho cả dự án đầu tư mới và dự án đầu tư mở rộng
Miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 05 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được nhập khẩu để sản xuất của các dự án đầu tư vào Khu công nghệ cao.
Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư chuyên dùng trong nước chưa sản xuất được, tài liệu, sách báo khoa học chuyên dùng sử dụng trực tiếp cho:
- • Nghiên cứu khoa học công nghệ
- • Ươm tạo công nghệ
- • Ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ trong Khu công nghệ cao

7. Lĩnh vực đầu tư ưu tiên:

a. Công nghệ thông tin, truyền thông, phần mềm tin học;

b. Công nghệ vật liệu mới, công nghệ nano, năng lượng mới;

c. Tự động hoá và cơ khí chính xác;

d. Công nghệ môi trường, công nghệ phục vụ hoá dầu và một số công nghệ đặc biệt khác;

e. Công nghệ sinh học phụ vụ y tế, nộng nghiệp, thuỷ sản;

f. Công nghệ vi điện tử, cơ điện tử, quang điện tử.

Danh mục Dự án trọng điểm thu hút đầu tư vào thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2026-2030 gồm

- Trường cao đẳng, trường trung cấp với các ngành tự động hoá, nông nghiệp công nghệ cao, cơ khí chính xác, kho vận;

- Dự án sản xuất chip, cảm biến sinh học;

- Dự án trong lĩnh vực công nghệ chip bán dẫn, công nghiệp mạch tích hợp bán dẫn, chế tạo linh kiện, vi mạch điện tử tích hợp;

- Trung tâm dữ liệu (Data Center);

- Dự án thuộc lĩnh vực công nghệ hàng không, vũ trụ;

- Dự án thuộc lĩnh vực công nghệ thiết kế, chế tạo robot;

- Dự án thuộc lĩnh vực cơ khí, chế tạo linh kiện, cum linh kiện, bộ phận, trang thiết bị nội thất,...phục vụ du thuyền;

- Dự án thuộc lĩnh vực sản xuất, lắp ráp, chế tạo linh kiện, thiết bị điện tử,....phục vụ du thuyền.

8. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất/Đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

a) Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;

b) Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;

c) Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư hoặc tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

d) Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất, sử dụng rừng, sử dụng khu vực biển (nếu có) tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), sử dụng rừng (nếu có), sử dụng khu vực biển (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có).

Trường hợp pháp luật về xây dựng và pháp luật khác quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư.

Đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ có đề xuất chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác thì nhà đầu tư nộp bổ sung hồ sơ đề xuất chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

đ) Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc bản sao tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

e) Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ (nếu có);

g) Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;

h) Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

9. Kết luận: Khu công nghệ cao Đà Nẵng – Bệ phóng cho những dự án tương lai

Với định hướng trở thành hạt nhân của nền kinh tế số tại miền Trung, Khu công nghệ cao Đà Nẵng không chỉ sở hữu lợi thế vàng về vị trí địa lý – kết nối đa phương thức từ cảng biển Liên Chiểu đến sân bay quốc tế – mà còn mang đến một hệ sinh thái ưu đãi đầu tư vượt trội.

Việc áp dụng mức thuế suất ưu đãi 10% trong 15-30 năm, miễn tiền thuê đất và các chính sách hỗ trợ nhập khẩu máy móc thiết bị chính là lời khẳng định về cam kết đồng hành lâu dài của chính quyền thành phố đối với các doanh nghiệp CNC. Đặc biệt, trong giai đoạn 2026-2030, với danh mục dự án trọng điểm tập trung vào Chip bán dẫn, Trung tâm dữ liệu (Data Center) và Công nghệ hàng không, Khu công nghệ cao Đà Nẵng đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tiên phong đón đầu làn sóng công nghệ 4.0.

Việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý và năng lực tài chính chặt chẽ ngay từ hôm nay sẽ là bước đệm vững chắc để doanh nghiệp hiện thực hóa các dự án tại "Thung lũng Silicon" của miền Trung Việt Nam.

(Bài viết có tham khảo số liệu từ: Nguồn: https://dseza.danang.gov.vn/vi/gioi-thieu/cac-khu-chuc-nang/khu-cong-nghe-cao-da-nang).

Các bài viết liên quan:

1) Các Hình Thức Đầu Tư Tại Việt Nam Theo Luật Đầu Tư 2025: Cập Nhật Mới Nhất

2) Luật Đầu tư 2025: Một số điểm mới

Thông tin có trong bài viết này mang tính chất chung và chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin về quy định pháp luật. DB Legal sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ việc sử dụng hoặc áp dụng thông tin cho bất kỳ mục đích kinh doanh nào. Để có tư vấn pháp lý chuyên sâu, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

For more information:

📞: +84 357 466 579

📧: contact@dblegal.vn

🌐Facebook: DB Legal Vietnamese Fanpage or DB Legal English Fanpage

🐦X(Twitter)

💼Linkedin

🎬Youtube